Начальник Фонда коммунального имущества В. Н. Митюков Анализ влияния регуляторного акта – решения Измаильского городского совета icon

Начальник Фонда коммунального имущества В. Н. Митюков Анализ влияния регуляторного акта – решения Измаильского городского совета



НазваНачальник Фонда коммунального имущества В. Н. Митюков Анализ влияния регуляторного акта – решения Измаильского городского совета
Дата конвертації11.01.2013
Розмір213.13 Kb.
ТипДокументи
джерело



Об обнародовании проекта регуляторного акта


Руководствуясь Законом Украины «Об основах государственной регуляторной политики в сфере хозяйственной деятельности» Фонд коммунального имущества сообщает об опубликовании проекта регуляторного акта – решения Измаильского городского совета «О внесении изменений в решение Измаильского городского совета №511-VI от 31.03.2011г. «Об утверждении Типового договора аренды недвижимого или другого индивидуально определенного имущества, которое является собственностью городской громады в лице Измаильского городского совета» и анализ влияния регуляторного акта.(Подробнее)

Данный проект регуляторного акта размещен в Интернете на официальном сайте города Измаила (www.izmail-rada.gov.ua) с 20 февраля 2012 года для принятия замечаний и предложений от физических и юридических лиц, которые будут приниматься разработчиком проекта в письменном виде по указанному почтовому адресу в течении 30 календарных дней со дня размещения в Интернете проекта регуляторного акта и анализа регуляторного влияния.

Разработчик проекта: Фонд коммунального имущества Измаильского городского совета. Адрес: г. Измаил, пр. Суворова, 62, каб. 504.

Проект решения и анализ регуляторного влияния будет размещен на официальном сайте г. Измаил.

Замечания и предложения от физических и юридических лиц относительно публикуемого проекта регуляторного акта просим присылать в письменной форме в Фонд коммунального имущества Измаильского горсовета (г. Измаил, пр. Суворова, 62, кабинет № 504, тел. 2-53-94) в течение месяца со дня опубликования.


^ Начальник Фонда

коммунального имущества В.Н. Митюков


Анализ влияния регуляторного акта – решения Измаильского городского совета

«О внесении изменений в решение Измаильского городского совета №511-VI от 31.03.2011г. «Об утверждении Типового договора аренды недвижимого или другого индивидуально определенного имущества, которое является собственностью городской громады в лице Измаильского городского совета»


1. Описание проблемы, которую необходимо решить путем   государственного регулирования

Урегулирование организационных и имущественных отношений, связанных с передачей в аренду имущества, находящегося в собственности городской громады в лице Измаильского городского совета между арендодателями и арендаторами.

^ Проблема такж состоит в необходимости пересмотра ставки компенсации затрат на выполнение организационных функций арендодателя по передачей в аренду имущества, находящегося в собственности городской громады в лице Измаильского городского совета, в сторону повышения, в связи с увеличением расходов на содержание хозрасчетной группы отдела аренды Фонда коммунального имущества.

2. Определение целей государственного регулирования

Целью осуществления регулирования арендных отношений является дальнейшее упорядочение процесса передачи в аренду коммунального имущества, обеспечение его сохранности, эффективного использования объектов, передаваемых в аренду, получение дополнительных финансовых средств от возмещения компенсационных затрат на выполнение организационных функций арендодателя, что ликвидирует несоответствие уровня возмещения арендатором затрат и экономически обоснованных расходов на предоставление услуг.

3. Определение альтернативных способов достижения указанных целей

Альтернативным способом достижения указанных целей может быть внесение изменений в решение исполнительного комитета Измаильского городского совета № 511-VI от 31.03.2011г. «Об утверждении «Типового договора аренды недвижимого или другого индивидуально определенного имущества, которое является собственностью городской громады в лице Измаильского городского совета». Действующая ныне форма договора требует детального усовершенствования.

Сохранение существующего положения, то есть применение залоговой суммы при заключении договора аренды, ставки компенсации затрат на выполнение организационных функций арендодателя на прежнем уровне и отсутствие дотации из местного бюджета. Данная альтернатива является неприменимой, поскольку существующее положение увеличивается риск несвоевременных расчетов по обязательствам за энергоносители, за услуги коммунальных предприятий, могут возникнуть задержки в выплате заработной платы, уплате налогов и сборов, что будет сопровождаться ростом кредиторской задолженности.

4. Описание механизма, предлагаемого для решения проблемы

Указанную проблему планируется решить путем принятия решения Измаильского городского совета «О внесении изменений в Типовый договор аренды недвижимого или другого индивидуально определенного имущества, которое является собственностью городской громады в лице Измаильского городского совета, утвержденного решением Измаильского городского совета № 511-VI от 31.03.2011г. ».

5. Обоснование возможности достижения определенных целей в случае принятия регуляторного акта

Принятие регуляторного акта предоставляет возможность более четко урегулировать имущественные отношения между арендаторами и арендодателями;

Для внедрения новой редакции Типового договора аренды нет препятствий экономического характера.

6.Характеристика ожидаемых результатов принятия акта

Выгоды органов местного самоуправления - укрепление материально-технической базы и финансового состояния за счет увеличения поступления денежных средств от передачи в аренду коммунального имущества,

Выгоды субъектов хозяйствования – возможность получения в аренду имущества коммунальной собственности; информированность об условиях договора аренды.

Затраты субъектов хозяйствования – увеличение платы за пользование недвижимым имуществом.

7. Срок действия регуляторного акта

Срок действия регуляторного акта неограниченный.

Данный регуляторный акт может быть пересмотрен по инициативе регуляторного органа или при изменении законодательной базы.

8. Определение показателей результативности регуляторного акта

Показатели результативности указанного решения предусматривается определять по критериям:

- увеличение поступлений от арендной платы в городской бюджет;

- увеличение поступлений от возмещения затрат, связанных с функцией арендодателя, в связи с чем покрытие расходов на содержание хозрасчетной группы на уровне 100%;

- уровень информированности субъектов хозяйствования и населения будет гораздо выше вследствие публикации проекта регуляторного акта.

9. Определение мероприятий, с помощью которых будет осуществляться отслеживание результативности акта

Результативность регуляторного акта будет отслеживаться в соответствии с требованиями Закона Украины «Об основах государственной политики в сфере хозяйственной деятельности». Базовое отслеживание – до вступления решения в силу, повторное – через один год, периодическое – каждые три года.


Начальник Фонда

коммунального имущества В.Н. Митюков


^ ПРОЕКТ РЕГУЛЯТОРНОГО АКТА


ПРОЕКТ

ИЗМАИЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ


Р Е Ш Е Н И Е




О внесении изменений в решение Измаильского городского совета №511-VI от 31.03.2011г. «Об утверждении Типового договора аренды недвижимого или другого индивидуально определенного имущества, которое является собственностью городской громады в лице Измаильского городского совета»


В соответствии со ст. ст. 26, 60 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» №280/97-ВР от 21.05.97, Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» № 768/976 от 20.05.99, заслушав информацию начальника Фонда коммунального имущества Измаильского городского совета, Измаильский городской совет


РЕШИЛ:


1. Внести изменения в п.п. 3.1. п.3 решения Измаильского городского совета № 511-VI от 31.03.2011г. «Об утверждении Типового договора аренды недвижимого или другого индивидуально определенного имущества, которое является собственностью городской громады в лице Измаильского городского совета» заменив слова и цифры «10%- ставка компенсации затрат на выполнение организационных функций арендодателя» на слова и цифры «15%- ставка компенсации затрат на выполнение организационных функций арендодателя» (прилагается).

2. Подпункт 3.11. пункта 3 изложить в следующей редакции: «Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере не менее, чем арендная плата за первых три месяца аренды, который вносится в счет оплаты за последние три месяца аренды».

3. Решение вступает в силу со дня опубликования.

4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию городского совета по вопросам коммунальной собственности.


^ И.о. городского головы-

первый заместитель городского головы Р.А. Абашев


Приложение

к решению Измаильского

городского совета

от «___» __________20___ г.

№ _______________

^ ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
недвижимого или другого индивидуально определенного имущества, которое является собственностью городской громады в лице Измаильского городского совета


г. Измаил

 

_______________________
(число, месяц, год - словами) 



         Мы, нижеподписавшиеся, ____________________________  (полное название Арендодателя)
идентификационный код ЕГРПОУ __________, местонахождение которого: __________________
                                                                                                                              (адрес)
(далее - Арендодатель) в лице __________                                          (должность, фамилия, инициалы)
______________________________________________      (адрес), который действует на основании __________________________________________________________, с одной стороны,
                                                                                       (название документа, N приказа, распоряжения)
и ____________________________________________________ (полное название Арендатора)
идентификационный код ЕГРПОУ _________, местонахождение которого: _________________________________________________________________ (юридический адрес)

   (далее - Арендатор) в лице   ________________________________(должность, фамилия, инициалы) ___________________________________________________________________________________
                                                                                                        который действует на основании __________________________________________________________, с другой стороны,
                                                                                               (устава, доверенности и т.п.)

заключили данный Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование коммунальное недвижимое / индивидуально определенное имущество _______________________________________________________________________________________
                                                                                                                                           (полное название)
(далее - Имущество) площадью ____________ кв. м, размещенное по адресу: ______________________________________________________________________________________,

на _______ этаже(ах) _______________ (дома, помещения, строения) _______________________,
которое находится на балансе __________________________________ (далее - Балансодержатель), стоимость которого определена согласно отчета об оценке/акта оценки на "___" ___________ 20__ г. и составляет по независимой оценке/остаточной стоимости ______________________________ грн.

      Акт оценки составляется в случаях, определенных Методикой оценки объектов аренды, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 10.08.1995 г. № 629 (с изменениями) (далее – Методика оценки), а именно тогда, когда для расчета арендной платы не требуется независимая оценка объекта.

1.2. Имущество передается в аренду с целью________________________________________________.

1.3. Состояние имущества на момент заключения договора отражается в акте приема-передачи имущества, который подписывается Арендатором и Арендодателем.

^ 2. Условия передачи арендованного имущества Арендатору

2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом в срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами этого Договора (в случае аренды недвижимого имущества на срок три года и более – не ранее даты нотариального удостоверения и государственной регистрации Договора) и акта приема-передачи Имущества.

2.2. Передача Имущества в аренду не влечет за собой возникновение у Арендатора права собственности на это Имущество. Собственником Имущества остается Измаильская городская громада в лице Измаильского городского совета, а Арендатор пользуется им на протяжении срока аренды.

2.3. Передача Имущества в аренду осуществляется по стоимости, определенной в отчете о независимой оценке/в акте оценки, составленном в соответствии с Методикой оценки.

2.4. Обязанность относительно составления акта приема-передачи возлагается на Арендодателя.

^ 3. Арендная плата

3.1. Арендная плата определяется на основании Методики расчета и порядка использования платы за аренду коммунального имущества, утвержденной решением Измаильского городского совета № 464-V от 05.03.2007 г. (с изменениями) (далее – Методика расчета), или по результатам конкурса на право аренды коммунального имущества и составляет с НДС за базовый месяц аренды - ____________ _____ г. ________ грн.

^ Расчет арендной платы:

Сумма арендной платы _______________ грн.

15% - ставка компенсации затрат

на выполнение организационных функций арендодателя ______________ грн.

Итого: ________________ грн.

НДС 20% _________________ грн.

Всего: __________________ грн.

В случае расчета арендной платы в соответствии с Методикой расчета базовым месяцем считается месяц, в котором выполнен отчет о независимой оценке /акт оценки Имущества.

В случае определения размера арендной платы по результатам проведения конкурса на право аренды объекта коммунальной собственности базовым месяцем считается месяц, в котором был проведен конкурс на право аренды объекта коммунальной собственности.

Размер арендной платы за месяц, в котором заключён договор аренды, определяется путем корректировки арендной платы за базовый месяц на индексы инфляции за период с даты проведения независимо оценки/с даты проведения конкурса по месяц, предшествующий заключению договора аренды включительно.

3.2. В случае расчета арендной платы согласно Методики расчета и порядка использования платы за аренду коммунального имущества, утвержденной решением Измаильского городского совета № 464-V от 05.03.2007 г. (с изменениями) первым (базовым) месяцем считается месяц, в котором проведена независимая оценка.

В случае определения размера арендной платы по результатам проведения конкурса на право аренды объекта коммунальной собственности первым (базовым) месяцем считается дата проведении конкурса.

3.3. Начисление НДС на сумму арендной платы осуществляется в порядке, определенном законодательством.

3.4. Арендная плата за каждый последующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за предыдущий месяц.

3.5. В случае пользования Имуществом на протяжении неполного календарного месяца (первого и/или последнего месяцев аренды) суточная арендная плата за дни пользования определяется в соответствии с действующей Методикой расчета на основе арендной платы за соответствующие месяцы пропорционально дням пользования.

3.6. Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из Сторон в случае изменения Методики её расчета, изменения централизованных цен и тарифов, существенного изменения состояния объекта аренды по независящим от Сторон причинам и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.7. Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

3.8. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в соответствии с действующим законодательством Украины с учетом пени в размере двойной учетной ставки НБУ на дату начисления пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

3.9. В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность по ней составляет в общей сложности не менее трёх месяцев, Арендатор также уплачивает штраф в размере 10 % от суммы задолженности по арендной плате (без учета пени).

3.10. Сверхнормативная сумма арендной платы, которая поступила Арендодателю, подлежит зачету в счет будущих платежей.

3.11. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере не менее, чем арендная плата за первых три месяца аренды, который вносится в счет оплаты за последние три месяца аренды.

3.12. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор уплачивает арендную плату по день возврата Имущества по акту приема-передачи включительно. Окончание срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности уплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, включая санкции, Арендодателю.

^ 4. Использование амортизационных отчислений

4.1. Предусмотренные законодательством амортизационные отчисления на арендованное Имущество начисляются его Балансодержателем и используются на полное восстановление арендованных основных фондов, если иное не предусмотрено договором.

4.2. Улучшения арендованного имущества, осуществленные за счет амортизационных отчислений, являются собственностью Измаильской территориальной громады в лице Измаильского городского совета.

^ 5. Обязанности Арендатора

Арендатор обязуется:

5.1. Использовать арендованное Имущество в соответствии с его целевым назначением и условиями этого Договора.

5.2. На момент заключения Договора внести задаток, предусмотренный этим Договором. Задаток перечисляется на расчетный счет Арендодателя единожды. После окончания основного срока Договора аренды осуществляется перерасчет арендной платы за последние месяцы с учетом внесенного Арендатором задатка. В случае нарушения Арендатором обязательства по уплате арендной платы он должен возместить Арендодателю убытки в сумме, на которую они превышают размер задатка. Если в случае досрочного расторжения Договора по согласию Сторон сумма уплаченных арендных платежей и задатка превысит предусмотренные Договором платежи за период фактической аренды, она возвращается Арендатору.

5.3. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату.

5.4. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать Имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное Имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности.

5.5. Обеспечить Арендодателю и Балансодержателю доступ на объект аренды с целью проверки его состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному этим Договором.

5.6. В случае возникновения угрозы или наступления чрезвычайных ситуаций, связанных с природной стихией: ураган, землетрясение, большой снегопад, гололедица и т. п., предоставлять своих сотрудников для их предупреждения и ликвидации последствий.

5.7. Своевременно осуществлять за свой счет капитальный, текущий и иные виды ремонтов арендованного Имущества. Это условие Договора не рассматривается как разрешение на выполнение улучшений арендованного Имущества и не влечет за собой обязательство Арендодателя относительно компенсации стоимости улучшений.

В случае, если Арендатор подает заявление на согласование Арендодателем осуществления неотделимых улучшений арендованного Имущества, он обязан предоставить документы и выполнять неотделимые улучшения арендованного Имущества согласно установленного Измаильским городским советом порядка.

5.8. На протяжении месяца после заключения этого Договора застраховать арендованное Имущество не менее, чем на его стоимость по отчету об оценке/акту оценки в пользу Арендодателя, и предоставить Арендодателю заверенную копию страхового полиса либо страхового сертификата. Постоянно возобновлять договор страхования таким образом, чтобы весь срок аренды Имущество было застрахованным. Договор страхования в обязательном порядке должен содержать условия о страховании объекта от огневых рисков и рисков от стихийных бедствий.

5.9. Риск случайной гибели имущества несет Арендатор.

5.10. По требованию Арендодателя проводить сверки взаиморасчетов по арендным платежам и оформлять соответствующие акты сверки.

5.11. В случае прекращения или расторжения Договора в течение трёх рабочих дней вернуть Арендодателю или предприятию/обществу, указанному Арендодателем, арендованное Имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или утраты (полной или частичной) арендованного Имущества по вине Арендатора.

5.12. В случае невыполнения обязанностей относительно возвращения арендованного имущества при прекращении договора аренды уплатить неустойку в размере двойной платы за пользование объектом аренды за время просрочки.

5.13. Осуществлять расходы, связанные с содержанием арендованного Имущества. На протяжении 15 рабочих дней после подписания данного Договора заключить договора на предоставление коммунальных услуг с предприятиями, оказывающими эти услуги, либо с Балансодержателем помещения на возмещение стоимости услуг.

5.14. На протяжении 15 рабочих дней после подписания данного Договора заключить с Балансодержателем арендованного Имущества договор о возмещении затрат Балансодержателя по уплате налога на землю.

5.15. Обеспечить уборку и благоустройство прилегающей территории за счет собственных средств и заключить с балансодержателем помещения соответствующий договор, либо заключить договор на возмещение затрат, связанных с обслуживанием дома и придомовой территории с организацией, осуществляющей соответствующее обслуживание.

5.16. Нести ответственность за соблюдение правил эксплуатации инженерных сетей, пожарной безопасности и санитарии в помещениях согласно законодательства.

5.17. В случае изменения расчетного счета, названия предприятия, телефона, юридического адреса уведомлять Арендодателя об этом в недельный срок.

5.18. Осуществить нотариальное удостоверение и государственную регистрацию этого договора (если это предусмотрено законодательством) за счет собственных средств.

5.19. Возместить полную сумму недополученной арендной платы в случае предоставления недостоверной информации, что привело к ее занижению.

5.20. За свой счет изготовить техпаспорт арендуемого имущества.

5.21. По требованию Арендодателя освободить арендуемое имущество в случае реконструкции или капитального ремонта здания в целом или его части за счет средств городской громады.

5.22. Устранить в срок, установленный Арендодателем, выявленные нарушения использования имущества, переданного в аренду по данному договору.

^ 6. Права Арендатора

Арендатор имеет право:

6.1. Использовать арендованное Имущество в соответствии с его назначением и условиями данного Договора.

6.2. По согласию Арендодателя сдавать Имущество в субаренду согласно законодательства.

6.3. По согласию Арендодателя проводить замену, реконструкцию, расширение, техническое переоборудование арендованного Имущества, что обуславливает повышение его стоимости. Данные виды работ не расцениваются как неотделимые улучшения. Порядок получения разрешения на выполнение неотделимых улучшений и их выполнение осуществляется с согласия арендодателя и в соответствии с действующим законодательством.

6.4. Выполнять неотделимые улучшения арендованного Имущества. Порядок выполнения и приемки неотделимых улучшений арендованного Имущества определен решением Измаильского городского совета.

6.5. Самостоятельно распределять доходы, полученные в результате использования арендованного Имущества.

6.6. Требовать уменьшения арендной платы, если по независящим от сторон обстоятелсьтвам существенно изменилось состояние объекта аренды, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

6.7. После окончания срока договора аренды Арендатор, который должным образом выполнял свои обязанности, имеет преимущественное право, при других равных условиях, на продолжение договора аренды на новый срок.

^ 7. Обязанности Арендодателя

Арендодатель обязуется:

7.1. Передать Арендатору в аренду Имущество согласно этого Договора по акту приема-передачи имущества, который подписывается одновременно с этим Договором, а в случае аренды недвижимого Имущества на срок три года и более – после государственной регистрации Договора.

7.2. Не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях этого Договора.

7.3. В случае реорганизации Арендатора до прекращения действия данного Договора перезаключить этот Договор на тех же условиях с одним из правопреемников, если последний согласен стать Арендатором.

^ 8. Права Арендодателя

Арендодатель имеет право:

8.1. Контролировать наличие, состояние, направления и эффективность использования Имущества, переданного в аренду по этому Договору. Выявленные нарушения Арендатор обязан устранить в срок, установленный Арендодателем.

8.2. Выступать с инициативой относительно внесения изменений в этот Договор или его расторжения в случае ухудшения состояния арендованного Имущества вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения условий данного Договора.

8.3. Осуществлять контроль за состоянием Имущества путем визуального осмотра с составлением акта обследования.

8.4. Требовать расторжения договора в случаях, предусмотренных нормами действующего законодательства и условиями договора.

8.5. Отказаться от договора аренды и требовать возвращения арендуемого Имущества, если задолженность Арендатора превышает сумму арендной платы за 3 месяца.

8.6. Требовать расторжения договора аренды, если Арендатор передал Имущество в субаренду без согласия Арендодателя.

8.7. Требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование Имуществом за время просрочки в случае невыполнения обязанностей относительно возвращения арендованного Имущества при прекращении договора аренды.

^ 9. Ответственность сторон, разрешение споров по Договору

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по данному Договору Стороны несут ответственность согласно действующего законодательства Украины.

9.2. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя, если иное не предусмотрено Договором. Арендатор отвечает по своим обязательствам и по обязательствам, по которым он является правопреемником, исключительно собственным имуществом. Взыскания по данным обязательствам не могут быть обращены на арендованное коммунальное Имущество.

9.3. Арендодатель не отвечает за недостатки предоставленного Имущества, о которых он предупредил Арендатора при заключении договора, независимо от их характера.

9.4. Споры, которые возникают по данному Договору или в связи с ним, не разрешенные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

^ 10. Срок действия, условия изменения и прекращения Договора

10.1. Данный Договор заключен сроком на _____________________, действует с "___" ____________ 20__ г. по "___" ____________ 20__ г. включительно.

10.2. Условия этого Договора сохраняют силу на протяжении срока данного Договора, а в части обязательств Арендатора относительно арендной платы – до исполнения обязательств.

10.3. Изменение условий данного Договора или его расторжение допускается по взаимному согласию Сторон. Предлагаемые изменения рассматриваются на протяжении двадцати дней с даты их подачи к рассмотрению второй Стороной. Изменения и дополнения к договору аренды оформляются в соответствии с процедурой, установленной Измаильским городским советом. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в договор аренды является мотивированное письменное заявление одной из сторон.

10.4. В случае отсутствия заявлений одной из Сторон о прекращении этого Договора или изменении его условий после окончания срока его действия на протяжении одного месяца Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены данным Договором.

10.5. Реорганизация Арендодателя или переход права собственности на арендованное Имущество третьим лицам не является основанием для изменения или прекращения действия данного Договора, и он сохраняет силу для нового собственника арендованного Имущества (его правопреемников), за исключением случая приватизации арендованного Имущества Арендатором.

10.6. Действие данного Договора прекращается в случае:

- окончания срока, на который он был заключен;

- приватизации арендованного имущества Арендатором;

- гибели арендованного Имущества;

- досрочно по взаимному согласию Сторон или по решению суда;

-досрочно в случае отказа Арендодателя от договора, если Арендатор имеет задолженность, сумма которой превышает сумму арендной платы за 3 месяца;

-банкротства Арендатора;

- ликвидации Арендатора - юридического лица;

- в случае смерти Арендатора (если Арендатором выступает физическое лицо);

-исключения из ЕГРПОУ физического лица, являющегося субъектом предпринимательской деятельности;

-в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

10.7. В случае прекращения или расторжения Договора улучшения арендованного Имущества, осуществленные Арендатором за счет собственных средств, которые можно отделить от арендованного имущества не причиняя ему вреда, являются собственностью Арендатора, а неотделимые улучшения - собственностью Арендодателя. Вопрос компенсации Арендодателем стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества решается в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.

10.8. В случае прекращения или расторжения этого Договора Имущество на протяжении трех рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю.

В случае, если Арендатор задержал возвращение Имущества, он несет риск его случайного уничтожения или случайного повреждения.

10.9. Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи. Обязанность относительно составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора.

10.10. Если Арендатор не исполняет обязанность относительно возвращения Имущества, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование Имуществом за время просрочки.

^ 11. Прочие условия

11.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные этим Договором, регулируются действующим законодательством Украины.

11.2. Данный договор заключен в 3 экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу: 1 – для Арендодателя, 1 – для Арендатора, 1 – для Балансодержателя.

^ 12. Платежные и почтовые реквизиты сторон

Арендодатель  

___________________________________________________
___________________________________________________  

Арендатор  

___________________________________________________
___________________________________________________  

13. Приложения

Приложения к данному Договору являются его неотъемлемой и составной частью. К данному договору прилагаются:

- выводы оценщика о стоимости объекта оценки/акт оценки Имущества, передаваемого в аренду;

- акт приема-передачи арендованного Имущества;

- извлечение из Государственного реестра сделок о государственной регистрации Договора (в случае аренды недвижимого имущества на срок три года и более).

Арендодатель

Арендатор 

_______________
_______________
М. П. 

_______________
_______________
М. П. 

Секретарь городского совета Е.Н. Пундик



Схожі:

Начальник Фонда коммунального имущества В. Н. Митюков Анализ влияния регуляторного акта – решения Измаильского городского совета iconАнализ регуляторного влияния к проекту решения Новодружеского городского совета «Про порядок проведения конкурса на право аренды имущества»
Анализ, подготовлен в соответствии с требованиями Закона Украины «О направлениях государственной регуляторной политики в сфере хозяйственной...
Начальник Фонда коммунального имущества В. Н. Митюков Анализ влияния регуляторного акта – решения Измаильского городского совета iconАнализ регуляторного влияния регуляторного акта решения
Молодогвардейского городского совета «о введении сбора за место для парковки транспортных средств»
Начальник Фонда коммунального имущества В. Н. Митюков Анализ влияния регуляторного акта – решения Измаильского городского совета iconАнализ влияния регуляторного акта проекта решения Суходольского городского совета Об утверждении Программы реформирования коммунальной собственности г. Суходольска на 2012-2013 год
Анализ влияния регуляторного акта – проекта решения Суходольского городского совета «Об утверждении Программы реформирования коммунальной...
Начальник Фонда коммунального имущества В. Н. Митюков Анализ влияния регуляторного акта – решения Измаильского городского совета iconВ настоящее время на территории г. Снежное действуют решения городского совета от 15. 02. 2008 №5/22-943 о внесении изменений в решение городского совета от 13. 01
...
Начальник Фонда коммунального имущества В. Н. Митюков Анализ влияния регуляторного акта – решения Измаильского городского совета iconРешение сессия VI
Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» №280/97-вр от 21. 05. 97 г., Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального...
Начальник Фонда коммунального имущества В. Н. Митюков Анализ влияния регуляторного акта – решения Измаильского городского совета iconРешение сессия VI
Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» №280/97-вр от 21. 05. 97г., Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального...
Начальник Фонда коммунального имущества В. Н. Митюков Анализ влияния регуляторного акта – решения Измаильского городского совета icon1. Определение и анализ проблемы, которую предлагается решить путем государственного регулирования хозяйственных отношений
Анализ регуляторного влияния проекта регуляторного акта решения исполнительного комитета Берегового сельского совета Об утверждении...
Начальник Фонда коммунального имущества В. Н. Митюков Анализ влияния регуляторного акта – решения Измаильского городского совета iconАнализ влияния регуляторного акта к проекту решения исполнительного комитета Гурзуфского поселкового совета «Об утверждении тарифов на услуги по подготовке документов
Анализ влияния регуляторного акта к проекту решения исполнительного комитета Гурзуфского поселкового совета Об утверждении тарифов...
Начальник Фонда коммунального имущества В. Н. Митюков Анализ влияния регуляторного акта – решения Измаильского городского совета iconПроект решения
Украины №772 от 17. 04. 1998г., рассмотрев анализ регуляторного влияния, проект решения «Об утверждении «Положения о порядке приватизации...
Начальник Фонда коммунального имущества В. Н. Митюков Анализ влияния регуляторного акта – решения Измаильского городского совета iconАнализ регуляторного влияния по обоснованию регуляторного акта проекта решения Самсоновского сельского совета
Определение проблемы, которую планируется решить путем государственного регулирования
Додайте кнопку на своєму сайті:
Документи


База даних захищена авторським правом ©govuadocs.com.ua 2000-2014
При копіюванні матеріалу обов'язкове зазначення активного посилання відкритою для індексації.
звернутися до адміністрації
Документи